定金是指在合同签订或履行前支付的一定金额作为担保，只有在签订的合同中，定金才会具有法律效力。在商品房交易中，定金是指购房者在签订合同前或支付房款前向开发商支付的一定金额。
根据《中华人民共和国担保法》第91条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额和比例由开发商设定，但支付的定金比例不会超过总房款的20%。
在支付定金时，需要注意以下事项：
1. 签订协议：支付定金时，必须与开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，口头承诺并不具有法律效力。如果没有协议书，定金就没有法律效力。
2. 区分订金和定金：订金不是法律概念，只是一种预付款，不具备担保性质。如果购房者没有履行合同义务，就不能要回订金。如果开发商没有履行义务，也不需要返还双倍的订金。但如果违反了合同条款，违约方需要承担违约责任。
定金是一种具有法律约束力的担保形式。在商品房交易中，购房者在履行合同后，定金应抵作价款或收回。如果购房者没有履行合同，就无权要求返还定金，如果开发商不履行合同，应双倍返还定金。
在签订认购书时，要仔细检查所支付的是哪种金，以免无法维护自身权益。
3. 将退定金约定写入协议书：在买房时，购房者最关心的问题是定金是否能退回。如果不能确保购房交易能够顺利进行，最好在签订协议时将退定金的条款写入协议书中。这样，按照协议书规定解决问题，避免不必要的纠纷。
有哪些情况可以退回定金？
1. 如果是合同条款无法达成共识，购房者请求退房，开发商或卖家通常会直接返还定金。如果开发商或卖家没有退还，购房者可以向住建委投诉。
2. 当新房开发商在售房时，五证不全，已属于违法行为。在这种情况下，购房者可以直接要求开发商解约并退回定金。
3. 如果认购书或购房合同中约定了退定金的条件，只要情况符合条件，开发商就应按照认购书或购房合同退还定金。
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