买房签合同流程包括：购房者认购、购房者交定金（拿收据）、开发商下载签合同，双方进行签合同、购房者交首付、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户、开发商下载备案单并打印备过案的合同、通知购房者再次签订备案合同、开发商将备案合同送到房产局审核盖章、办理贷款手续。
买房签合同注意事项：
1. 首先看开发商是否具备五证，其中最主要的应该看两证，国有土地使用证和预售许可证。购房者在查看五证的时候一定要看原件，以确保将来顺利办理产权证。
2. 使用规范的合同文本，不要随意修改《文本定购协议书》还交一笔订金。较好能够直接与开发商签预售合同就好。
3. 查验有关证明文件，买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4. 买期房要注意建筑面积的约定，在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5. 买期房要约定条件和时限，要明确交房的两层含义。
6. 签约时要注意房屋质量问题，购房者应认真推敲《商品住宅质量保证书住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7. 签约时明确物业管理事项，合同中要确定前期物业管理，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8. 注意合同文本中补充协议的内容，购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9. 注意约定违约责任，包括签约后购房者要求退房、不按期付款等，要明确双方各自的责任。
10. 买房签合同补充协议注意事项，应明确售楼书和广告的内容、房屋所有权证办理的时间、按揭办不下来的话双方的责任、公摊建筑面积的约定、装修标准以及退房的责任。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要。
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