面对高房价，一些人望而叹息，而另一些人则在黑暗中寻找光明来投机取巧。虽然买房确实是一个麻烦的事情，但是如果你注意技巧，并避免碰触购房的底线，仍然可以有可能从中找到自己的理想房屋。本文分享了房天下购房指南中的八个购房原则以及八种不应购买的二手房，帮助你更快地找到心仪的房屋。
一、购房的八个黄金法则
1. 确定购房目标：购房者应该从自身的工作、生活、社交等实际情况出发，确定所购房屋的位置；并结合个人资金状况和经济承受能力来确定购房的预算总价；最后确定适合自己家庭需求的房屋户型和结构等等。
2. T+1原则：指距离市政设施和商业网点1公里为所在区域较佳住宅地块。购房者应该从区域经济、住宅经济方面进行综合考察，掌握T+1原则。
3. 层高3m原则：选房时，房屋层高不宜超过3m，因为房屋的层高应与面积相适应。如果客厅的面积只有30㎡，而层高却达到3.2m，那么房屋的空间比例就会失衡。
4. 慎选投资小户型：小户型房屋是很多人的投资对象，因为它的面积较小但单价高。然而，小户型房不适合家人居住，而且由于附近存在过多房产的竞争，房屋出租价格也不会太高。
5. 东西向的错层更好：如果房型是东西南北错的错层，那么复杂性和抗震性都较差。而如果是南北错层，那么采光和通风都会受到影响。因此，购买错层房型时，选择东西向的错位为宜。
6. 容积率比得房率重要：容积率高低直接影响小区绿化、采光和居住品质，是一个固定的数值，而得房率可以随意修改。购房者在购买房屋时应注意询问房屋的具体容积率。
7. 6比1购房原则：按国际惯例，总房价与一个家庭年收入的比例通常控制在6比1，而我国目前普遍水平为10~20比1。
8. 解读排骨面指数：楼盘每平方米的平均售价称为排骨面指数。在正常情况下，该楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的价格的1000倍等于每平方米房屋的价格，即房屋单价=P（一碗排骨面的价格）×1000。
二、8种二手房千万不要购买
1. 被司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
2. 被依法收回土地使用权的；
3. 未经其他共有人书面同意的共有二手房；
4. 存在权属争议的房子；
5. 未依法登记领取权属证书的房子；
6. 已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房子；
7. 在动拆迁范围内的房子；
8. 其他情形中，法律和行政法规禁止转让的房子（例如，禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫