在买房时，是选择买二手房，还是购买新房呢？相比于新房，二手房在配套、区位和价格弹性等方面都有一定优势。
一、房屋自身
1.房屋质量
二手房：二手房多数是现房，买家通过现场观察和周边咨询，能够全面了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境和使用情况等，从而避免后期的各种问题。
新房：可以看到毛坯房和样板房，但无法考察房屋后期使用状况和房屋质量。
总结：二手房的房屋质量和社区规划比新房更直观。
2.装修
二手房：装修相对方便，许多设施都是现成的，甚至有些可以拎包入住。
新房：要耗费大量资金和精力，装修用品都需要考虑和购买，还要找建筑工人施工。
总结：二手房比新房装修更为方便简单。
二、区位
1.地段
二手房：市区和热门商圈有许多二手房，交通网络密布，交通便利，商业氛围浓厚，购物环境优越。
新房：由于土地紧缺，许多楼盘建在城郊或其他偏远地区，地段较偏，交通不方便，公交线路较少。
总结：二手房比新房更接近热门商圈，交通便利。如果想在稀有地段买房，可能只能选择二手房了。
2.配套
二手房：二手房周围的配套设施完善，一般有菜市场、医院和超市等，生活方便，社区成熟度较高。
新房：大多新建楼盘地段偏远，市政配套、商业设施和氛围都不够成熟。
总结：二手房比新房社区更为成熟，配套设施也更为完善。
3.可选择范围
二手房：买家可以根据自己的需求和承受能力进行全程筛选。
新房：土地批建一般不在地段，买新房时，新盘小区很固定，可选择范围小。
总结：二手房可供选择范围更广。
三、交易风险
二手房：二手房都是现房，不会出现烂尾现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。
新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
总结：二手房多为现房，降低购房者的多种风险。
四、价格弹性
二手房：二手房成交价格由买卖双方协商决定，买家可以遇到卖家资金困难急于出售的房子，购买到低于市场价格的房子。
新房：新盘价格一般是市场价格，土地资源越来越紧张，开发商成本也越来越高，新房价格也持续走高。
总结：二手房买家可以购买到低于市场价格的房子。
如果想要拎包入住，或看重房屋配套，或有孩子等特殊需求，可以考虑选择二手房。但在交易过程中，二手房需要进行评估价和交易税费等问题，所以建议结合自身的购房目的、喜好和价格等因素，做出合理的购房决策。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫