购房者在购买房屋时，可能会遇到开发商要求支付订金的情况。但是在一些突发事件发生时，开发商可能会以定金不是订金为由不退还购房者的订金。实际上，开发商是在利用定金和订金同音不同字的差别。那么，什么是定金和订金的区别呢？以下是小编为大家总结的两者的差异。
1.定金和订金的区别
定金是指一方当事人在债务尚未履行之前，为证明债的成立和保证债的履行而提前向另一方当事人支付一定数额的货币。定金是一种债权担保形式，根据《中华人民共和国担保法》第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
订金则没有定金的性质，一般来说，交付订金被视为预付款。订金的含义是预订或预付之意。通常，购房合同中的订金被视为预付款，指购房者为确保能够买到看中的房子而交付的预订款，可以理解为一种预付款。在合同确定和履行时，预付款应当用于抵扣价款。如果合同未成立，预付款应当退还。
2.定金和订金的区别表现在以下几个方面：
1）交付定金的协议是从合同开始，如果未按约定付款，则不构成对主合同的违约行为；而交付订金的协议是主合同的一部分，如果未按约定交付，则构成对主合同的违约行为。
2）当交付或收受订金的一方未履行合同义务时，不会导致失去款项或者要求双倍返还预付款，订金只能用于赔偿。
3）定金的数额在法律上有一定限制，例如，《担保法》规定定金数额不得超过主合同标的额的20%；而订金的数额则依据当事人之间的自由约定，法律上一般不作限制。
4）定金具有担保性质，而订金仅是单方行为，没有明显的担保性质。因此，在某些情况下，如果按合同中规定的定金支付，开发商违约则需要返还双倍定金；如果按照收据上的订金支付，则在审判实践中通常被视为预付款，即使被视为履约保证，这种保证也是单向的，只对给款方产生约束力，也就是说，如果收款方违约，只能退还原订金，而无法获得双倍返还；如果付款方违约，收款方则可能按照各种理由将订金抵扣为赔偿金或违约金，而不退还订金。
以上就是定金和订金的区别。购房者在签订合同时，一定要仔细阅读合同，小心被有心人利用。
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