购房者通常会在购房前关注房屋产权，商品房也不例外。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种，具体取决于商品房的性质。住宅用房的产权年限为70年，商用房的产权年限为40年，商住两用房则为50年。但是，商品房产权年限的计算是从开发商拿地之日算起的。根据《物权法》，住房建设用地使用期届满后会自动续期，且续期过程无需申请或缴纳费用。商品房产权年限的70年源于我国土地所有权和房屋所有权分离的特殊情况，而房屋所有权是永久的，除非该房屋不存在。目前，商品房的土地使用年限很少有70年，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，到购房者手中使用年限就不到70年了。
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