能否将公寓过户交易给他人？
公寓是楼市上常见的房屋类型，其主要受众包括单身人士和投资者。与普通住宅相比，公寓在交易方面存在着一些限制。那么，公寓能否过户交易给其他人呢？
答案是肯定的。具体而言，公寓的买卖交易根据其产权年限来划分。拥有40年产权的公寓没有限售时间，可随时进行交易。而对于70年产权的公寓，其备案时间需满足产证满两年后才能进行买卖。此外，若为满五年且较少见的房屋，还能够免交个税。
公寓与住宅的区别
1. 产权年限不同
不同类型的房产产权年限不同。尽管房屋使用时间没有限制，但土地产权的使用是存在年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，商用地为40年，住宅用地为70年。
2. 水电收费标准不同
公寓和住宅的水电收费标准也不相同。住宅通常采用民用水电收费标准，而商业公寓采用商用住房的水电收费标准。从长远来看，住宅的水电费用支出会比商业公寓的支出少一半。
3. 解决户口规定不同
对于购房者而言，公寓和住宅解决户口的规定也不同。公寓一般建于商业用地上，因而具有商业性质，不能解决户口问题。而住宅根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以解决户口问题。
4. 利率和首付不同
对于想通过贷款购房的人来说，公寓和住宅的利率和首付也有所不同。公寓的首付比例一般不低于40%，相应的贷款利率也更高。而如果贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%。不过根据地区差异，首付比例也会有所不同。
5. 税费不同
购房需要支付一定的税费，公寓和住宅的税费也不相同。公寓的税费支出要高于住宅。例如，若是同时满足家庭仅有的住宅，购买时间超过五年，则可以免交个税。但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
购买公寓的注意事项
1. 房屋产权
购房者无论是购买新房还是二手房，或是不同用途的房屋，产权都是最为关键的因素。如果房屋没有合法产权，那么就不能受法律保护。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，就可了解住宅还是商业性质。
2. 开发商
买房时最好选择一些知名的开发商，这样可以了解之前开发商所修建的房屋建筑质量，此举也可使购房者更有保障。相较于一些中小型开发商，更知名的企业具有更强的品牌实力，也具有良好的资金周转能力，因而更有责任感，不会出现烂尾现象。
3. 地段选择
如果有足够的预算，最好选择位于一些热门商圈的房屋，这样交通便利，生活便利，未来将来卖房也更加容易。此外，由于房屋易于出租，租金还有保障，而且涨值空间也比较大，能够创造利润。
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