公摊面积一直是购房者烦恼的话题，因为他们无法准确了解公摊面积，从而影响实际使用空间。那么，公摊面积究竟如何计算呢？开发商能否进行测算？
商品房应分摊的共有建筑面积包括以下内容：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。此外，套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半也应当分摊。
不应分摊的共有建筑面积包括以下内容：从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库；幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积的分摊原则为：在产权双方有合法权属分割文件或协议的情况下，应按其文件或协议计算分摊；如果没有权属分割文件或协议，可以按照建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法包括两种情况：对于多层商品住宅楼，应先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按照各套内建筑面积比例分摊；对于多功能综合楼，应该先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按照各功能区内建筑面积比例分摊。
如果共有建筑面积分摊计算的内容有所变动，应以建设部现行的有关文件规定为准。
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