与新房相比，办理二手房的按揭贷款并不容易。那么，哪些二手房可以办理按揭贷款？在办理按揭贷款时需要知晓什么？
以下是不能办理按揭贷款的二手房类型：
1. 房屋类型包括：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
2. 房屋竣工时间要求：房产必须在1993年之后竣工，房屋不在拆迁范围内，也没有拆迁迹象和债权债务纠纷。
3. 房屋竣工时间和贷款额度的关系：竣工时间在五年以内的商品房可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅可降10%；写字楼、商铺和公寓可贷评估价的50%。（不同银行可能会有不同的数额）
4. 申请人购买二手房的贷款，必须将所购房屋作为抵押，否则将无法获得贷款。
下面是申请二手房按揭贷款时需要知晓的三个方面：
1. 二手房的贷款利率通常比一手房的利率高。
2. 办理二手房时，卖方必须取得所有权人的同意。如果有一方不同意，房子将无法出售。
3. 对于二手房贷款，不仅对借款人有贷款要求，对房子也有要求。如果房龄很老的房子，则一般无法办理贷款。
另外，多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房贷款，因此借款人在办理贷款之前需要提前详细咨询了解相关政策。
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