随着房价的持续上涨，许多家庭只能支付首付，然后通过银行贷款来偿还本金和利息。如果在这个过程中，家庭遇到其他紧急情况需要资金，卖房的贷款仍未偿还清，这时候就需要赎楼贷这种产品了。今天，我们来了解一下什么是赎楼贷以及其特点是什么。
赎楼贷是针对二手房交易的一种专业术语。主要是指在卖方筹钱支付未偿还的银行贷款本息之前，注销登记并赎回房产的过程，以满足买卖双方的需求。根据客户的征信情况，赎楼贷的利率分为以下三种基础利率。
一类费率：针对北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、南京等七个城市，利率从1.5%起。
二类费率：针对成都、重庆、武汉等三个城市，利率从1.8%起。
三类费率：针对石家庄、长沙、郑州等城市，利率从2%起。
赎楼贷的主要应用场景在于客户想要出售的自有房产，但目前该房产尚有未偿还的贷款，导致无法出售。
赎楼贷的办理过程相对较为复杂。卖方需要先筹集资金偿还剩余的贷款，如果手头有足够的资金，可以自行偿还，无需借贷。但如果资金不足，一般会通过向民间或担保公司等中介进行短期拆借来勉强应急。等到银行放款后，卖方收到款项后再归还担保公司。这样就可以解决房产贷款未偿还清所带来的影响，顺利完成房产交易。
综上所述，赎楼贷对于很多家庭来说是一种方便快捷的选择。但在办理过程中，卖方需要注意资金安排和中介选择等问题，以免带来不必要的麻烦。
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