在购房过程中，经常被要求交付各种定金，但有些定金在交易完成后可能不会被退还。在这种情况下，需要小心对方设下的订金陷阱。
避免落入订金陷阱的方法：
1. 不要与开发商签订认购协议书或缴纳定金。
在商品房交易中，签订商品房买卖合同前的认购书和定金并不是必要的程序。双方可以经过协商直接签订商品房买卖合同。如果合同无法签订，购房者可以全额退款，不留后患。
2. 将定金改为订金、预付款、保证金、诚意金、押金或订约金。
定金是合同签订或履行前支付的一定数额的金钱，作为担保方式，具有法律效应。其数额不应超过主合同标的的20%。如果买方不履约，则无权要求退款，而卖方不履约，则应双倍返还买方的定金。订金则可视为预付款，在消费者不想购买时可以与销售者协商返还。因此将定金写成订金可以根据相关法律要求退款。
退款的法律依据如下：
一是《担保法司法解释》第118条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；
二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
同时，司法实践普遍认为，订金等费用是预付款的性质。因此，未签订商品房买卖合同而取得订金属于不当得利，应按照不当得利的法律规定处理。
3. 如果必须签订商品房认购书，则要确保同意书中的内容，不要让开发商进行修改。
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
认购书通常包括以下内容：
（1）买卖双方当事人的基本情况；
（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
（3）房屋价款计算；
（4）定金；
（5）签署正式买卖合同的期限。
在签订认购协议时，需要考虑后续的情况，并明确在协议中写下什么条件下定金可以退还，不退定金的法律后果以及违约责任应如何承担。
以上是避免落入订金陷阱的小技巧，希望对购房者有所帮助。
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