现在大家住的房子都是商品房，但我们最关心的是商品房产权年限。一般来说，大家都认为商品房的产权只有70年，这让很多人担心，因为这意味着我们永远没有完全属于自己的住房，即使买了房子，也只是相当于租房子，只不过时间长一点而已。
然而，这种想法是错误的。实际上，商品房产权年限指的是土地使用年限，而不是房屋所有权年限。
在房产证上，会注明土地的使用年限，包括最后的使用年限。如果土地使用年限到期了，房子还存在的话，只需要缴纳地税就可以了。因为房子仍然属于你的。如果政府要拆掉房子，也会重新分配土地，并重新计算土地使用年限。
70年指的是土地的国有控制年限，而不是房屋所有权年限。
城镇建设用地土地属于国有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。但只要你拥有合法的房产证，所购买的房产就是你的私有产权，只要房屋存在，你就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这种规定说明，当土地使用年限届满时，使用者可以申请继续使用土地。
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