在购买房屋时，许多人都想要节省一些钱，毕竟节约下来的资金可以减轻一些压力。因此，当涉及到特价房时，大多数人会有些犹豫。首先，让我们了解一下，为什么特价房如此便宜呢？
1、不理想的户型：当然，也不能排除少数特价房不是差劲的房屋，但这种情况非常罕见。通常，特价房存在的问题是户型不佳，例如过多的拐角、不好的朝向或者边角户型等。除了户型可能不佳之外，特价房还可能存在面积分配不合理的问题。
2、不好的楼层和采光：采光是一套房子的灵魂。如果房屋采光不好，那么房子就会显得很黑暗。因此，通常情况下，底楼和顶楼的房子难以卖掉，也容易成为特价房。在大多数情况下，高层住宅的优质楼层是在总层数的1/3至2/3之间。但也要考虑楼间距对遮光的影响。
3、受到噪音污染的房屋：许多城市都是不夜城，尤其是经济繁荣的城市。这时就要考虑噪音污染的问题了。一般来说，中间楼层也可能存在特价房，这类房子通常位于设备层或其下一层。设备层是指安装供暖、供电或供水枢纽设备的那层，通常位于中间楼层。
哪些房屋不建议购买？
1、小产权房
小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的称谓。该类型房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
2、拆迁房
为了能够尽快获得拆迁补偿，有些人选择购买拆迁范围内的房屋。然而，一旦房屋被划为拆迁范围，房屋产权就会立即被冻结，无法办理过户手续，更别说拿到拆迁赔偿了。
3、抵押房
一些房产拥有者因为资金问题会将房产抵押给银行。然而，在将房屋以较低价格卖给买家之前，他们也许会选择隐瞒已经抵押的事实。购房者不应购买这类房屋，因为即使你支付了购房款，这房子仍不属于你。
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