购买二手房比起新房价格便宜一些，但是存在许多无法一眼看出的问题，买家需要进行充分考察。此外，二手房贷款也存在一些限制，买家需要注意以下七点问题。
1、房龄不能过大
房龄对二手房贷款影响较大，因为房龄会影响房屋的使用价值和剩余交易价值。较新的二手房更容易变现。按照大多数银行二手房贷款要求，二手房房龄较好不要超过二十年。
2、选对贷款行
各银行执行标准略有差异，因此打算申请二手房贷款的买家应该货比三家，看看哪家银行最符合自身条件，再着手办理贷款。
3、贷款期限要合适
贷款期限的选择要考虑三个因素：借款人的最长按揭贷款期限、借款人的自身状况（如积蓄、日常收支、还款压力等）以及宏观经济状况（如经济降息期或加息期等）。一般来说，在自身条件允许的情况下，经济降息期应适当延长贷款期限，经济加息期应适当缩短贷款期限。
4、还款方式要适宜
收入稳定或有增长预期的买家适合等额还款法，现有余款较多或者日常收入远高于债务支付的买家适合递减还款法。部分收入变动较大的买家可以选择分期组合这两种还款方式，以应对合理的还款压力，同时适度地节约部分贷款利息。
5、二手房评估要合理
申请二手房贷款时，银行会找评估公司对房屋进行评估。如果房屋状况良好，评估值会较高，相应的贷款额度也将增加。因此，买家需要对拟购二手房进行合理评估，以避免不必要的麻烦。
6、贷款手续要完整
与一手房贷款相比，二手房贷款需要借款人提供的资料较多。为了避免因手续不全而被拒绝贷款，建议买家在贷前做好准备，咨询好贷款手续和要准备的资料。
7、信用记录要好
个人信用对于二手房贷款非常重要。如果信用记录良好，申请贷款就比较轻松。若信用记录不好，贷款申请被拒绝的可能性就会增加。
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