上海二手房贷款的条件：
1. 申请上海二手房贷款首先需要具有固定职业或稳定合法收入，并有按期还本付息的经济能力。此外，必须支付不低于30%的购房首付款。
2. 所购二手房屋必须具备进入房地产二级市场交易的条件，产权需明晰，买卖双方必须签署合法有效的房屋买卖合同或协议。房龄不超过20年，借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
3. 如果所购二手房为住房，贷款期限一般最长不超过30年；如果所购二手房为商用房，贷款期限最长不超过10年。同时，所购房屋房龄一般不超过15年。
4. 上海二手房交易需要缴纳一定的税费。其中，上海二手房税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税等。
上海二手房贷款流程：
1. 找到欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。
2. 选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
3. 买卖双方须提供相关资料。购房人（贷款人）需要提供户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，还可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。售房人需要提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
4. 银行会在15个工作日内完成贷款审批工作。如果同意放贷，银行将发放贷款承诺书。
5. 买卖双方需要到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
6. 完成以上流程后，需要领取他证。
7. 最后，银行会放款。
上海二手房贷款注意事项：
1）首付计算方法不同于新房
二手房贷款的首付款计算方法与新房不同。
2）年限、额度与房龄有关系
目前国内银行房贷的最长年限为30年。不过，这个贷款年限一般只有在申请新房贷款时才会有。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 