土地产权是指对土地财产的所有权和包括土地使用权、租赁权、抵押权、继承权、地役权等各种权利的总和，这些权利可以分散拥有，也可以聚合成一个权利束。
购房者在选购房产时常常遇到产权年限不同的房屋产品，例如40年、50年、70年等，那么50年产权和70年产权的差别在哪呢？我们今天就来做一下盘点。
差别1：贷款条件不同。购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。而且采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。
差别2：未来使用费用不确定。按照公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，没有天然气入户。虽然一些开发商在前期开发中能够按民用价格缴纳，但是存在未来变数的风险。因此购房者在购房时应该多加询问。
差别3：相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。
对于投资者来说，在一些城市如北京，若不是少有住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税，因此50年产权房子更合适。
按照公建相关规定，50年产权房屋的建筑质量较高，人防和消防等建设标准也较高。但是从居住的角度来看，由于需要增加大堂、通道等公共空间，所以得房率普遍比住宅要低。
根据《物权法》排名前列的第149条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
因此，正规住宅子70年到期后，房子所有者还可以继续住在里面。但是50年产权房屋就不同了，开发商拿地之初不会考虑50年后的权益，到时居住权如何保障是一个大问题。一些公建用途土地的产权期限只有40或50年，开发商将其用作住宅物业只是这类情况中的一种。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让较高年限按下列用途确定，买房时应该仔细看清楚。
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