购买二手房时，是否存在一定的楼龄限制？这个限制线在哪里？二手房的定价应如何进行折扣？根据笔者的看法，对于二手房的购买，确实应该考虑楼龄问题。如果楼龄过长，表明该楼盘的设施过于老旧。从购买者的角度来看，老旧的二手房确实具有折价的条件。
楼龄多少年以上的二手房开始失去住宅价值？这个问题需要考虑楼盘的地理位置、规划布局等因素。即使是同样楼龄的住宅，不同的位置和地段也具有不同的价值。例如，即使是二十五年以上的楼龄，如果楼盘地理位置离地铁较远，配套设施不够完善或远离商业区、出租困难，那么部分银行已经不愿意提供按揭贷款。这也表明，不能出租的老旧楼盘需要谨慎购买。
但是，如果楼盘地理位置处于市区中心，配套设施齐全，物业管理完善，即使是三十年以上的老旧房子，依然具备优越的流通条件，甚至价格也非常稳定。比如，那些位于商业区、靠近轨道交通、周边设施完善的物业，即使是超过三十年甚至更久的老旧房子，定价也要比郊区的新盘更为稳定。
因此，购买二手房时，应首先咨询银行机构，看看该楼盘是否具备使用价值，以及以后是否容易转让。其次，如果是长期自住，则需要查看周边配套设施、政府规划等因素。
另外，需要注意的一点是，二手房的土地使用期限分为七十年和五十年两种。前者是住宅用地，后者是商住用地。楼盘使用期限的不同，也会对该楼盘的估值产生一定的影响。因此，购买者还需要了解该楼盘的土地性质。
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