在新政策的推动下，苏州的准夫妻们开始寻找自己的婚房。但是，他们面临一个重要问题：如何在房产证上署名？许多人认为，只要自己的名字出现在房产证上，就相当于拥有了这个房子。然而，实际上并非如此！
法律规定，房屋所有权的最高效力来自于房屋登记。作为不动产物权，房屋的设立、变更、转让和消灭等行为必须依法登记才会发生效力，未经登记则不会产生法律效力。如果房产证和不动产登记簿的记载不一致，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准。
对于婚前购房，需要注意以下事项：
1.签约时必须双方共同在场
从申请房贷到交易过户等，所有事项都需要双方一同办理，以规避单方面操作，并确保银行能够审核双方的资质。如果存在特殊情况，必须进行公证并收取委托手续费。
2.准备充分的证件
如果双方共同购房，需要提供很多证件。如果想要成功办理，每一个证件都不能少。此外，在申请房贷时，还需要提供夫妻双方的收入证明。如果双方不是当地居民，还需要提供双方在当地纳税或缴纳社会保险证明，否则将按照非本地居民借款政策处理。如果夫妻双方中有一人的收入证明很高，另一人则无需提供证明。
3.确定房屋份额分配
夫妻共同购房时，最好提前确定双方的占有份额，以免日后产生矛盾。如果双方共同拥有，那么权益相同；如果按份分割，则需要提前说明，并在房产证上载明。
4.准夫妻购房需要特别注意
夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那一天开始算起。因此，准夫妻在计划结婚但尚未领证时购房需要特别注意。必须提前规定房屋占有比例，不能出于一时心动，在房产证上写上对方的名字，这意味着完全放弃了该房产的所有权。
律师提醒，如果房子登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，双方也未另外约定份额，则按共同共有的方式处理。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，购房时必须约定各自的出资额，并进行公证。
最后，要注意，在房产证上加名字或不加都无所谓，但一定要在房产登记簿上有自己的名字。
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