关于楼盘，我们总会给它们打上各种定义，比如：刚需房、改善房或者终极豪宅等。但是这些定义之间如何区分呢？虽然很难用量化的指标去衡量，但每个人心中都有一个衡量标准。刚需房和改善房主要区别在哪里呢？
刚需房指的是刚性需求的房屋，也就是年轻人在城市中定居扎根必须购置的第一套住房，以解决最基本的居住需求。曾经，刚需房与低品质住房划上了等号。刚需楼盘一般集中在90平方米以下，以套二为主，能够满足未来五年的住房需求，多为高层，容积率通常在4.0及以上，建筑密度约20%，绿地率通常不高于30%，梯户比例一般为2T4以上，住宅形态以塔楼或板塔结合为主。有些楼盘的布局杂乱，采光也不佳。
改善房从字面意思来看就是对生活品质和居住条件的改善，从居住需求向舒适需求转变。改善楼盘一般面积在90至144平方米之间，至少为套三，能够满足未来五年以上的住房需求，容积率通常不超过4.0，高层建筑则需要打造改善产品，主要以大型套型和低密度楼盘为主，改善楼盘通常存在于小高层、联排双拼等别墅产品中。长沙也有不少自称为改善楼盘的高层或高低配楼盘，但实际上它们还没有达到改善房的标准。
那么刚需房和改善房有哪些区别呢？
首先，刚需房和改善房的目标消费群体不同。刚需房是指弹性需求较小的需求，是指供求关系中价格影响较小的需求。而改善房则是指已有住房，但面积和条件无法满足现有需求，需要购买新房的购房者。
其次，刚需房的户型设计偏向中小型户型，价格比较亲民。而改善房则注重户型面积，享有较好的视野和方向，但相比较而言价格更贵。
了解了刚需房和改善房的不同之处，我们需要根据自身情况进行选择。刚需房一般以自住为主要考虑因素，主要面向有紧迫需求的购房人群；而改善房通常是用于购买第二套及以上住房的人群，注重高品质生活和宜居环境。
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