随着购房者数量的增加，新房越来越难以满足需求，因此许多人选择购买二手房。但实际上，购买二手房需要注意的事项更多，那么在签约时有哪些流程和需注意的事项呢？下面小编将为大家详细介绍。
1. 购房资质审核：首先，进行购房资质审核。
2. 认购：审核后，需要交纳定金。购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定订金条款，而用定金条款，以维护自己的利益。
3. 签订协议：买方与中介机构签订商品房购买服务的协议，明确中介提供的服务内容和费用。
4. 房产查询：买卖双方确定购买意向后，中介公司地产经纪人需要到房管局档案馆查册，查证房子的物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。
5. 签署合同：买卖双方确认产权状况后，进行正式的二手房买卖合同签署。买方需要带齐身份证、户口本、结婚证原件或其他证明身份的原件、印章等资料，卖方也要带齐这些资料，同时还要带上房产证原件及复印件。
6. 支付房款：按揭贷款和一次性支付房款的流程不同，必须到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。
7. 申请按揭贷款：如果是申请按揭贷款，需要准备相关材料，如身份证、户口本、结婚证、买卖合同等。如果是申请公积金贷款，则需带齐相关材料。
8. 产权过户申请：准备好身份证、正式的买卖合同、与银行的贷款合同、申请书与委托书、完税单，卖方须带房产证到房产交易中心进行产权过户申请。
9. 发放按揭贷款及交房：一次性支付房款的买房人无需经历此流程。如果是按揭贷款，需在办理完过户手续并拿到房产证后，到银行申请发放贷款。
综上所述，二手房签约的流程和需要注意的事项很多。因此，有意购买二手房的购房者，必须了解二手房签约流程和注意事项，以确保签约过程顺利进行。
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