在房产买卖中，税收也是一个重要的考虑因素。在美国的房产买卖中，会涉及到多种不同的税收，下面就为大家一个一个地梳理。
1. 房产交易税
房产交易税是指为了房地产所有权交易而支付的特殊税费。不同的州有不同的征收方式。
2. 房产税
房产税是指房产屋主每年向当地市政府缴纳的税费。这种税费通常是按年计算的，房价越贵，房产税也就越高。这种费用通常用于市政、县郡、学区、社区大学以及其他政府机构。房产税是联邦个人所得报税扣税项目之一，也可以用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。在买卖房屋时，卖方通常会告知房屋近一年或几年来的房产税情况，这通常在销售方经纪人的上市单上列出。如果没有，买方可以通过当地市政府税务部门查询。产权调查报告也可以较准确地显示地税的征收情况。需要注意的是，有些市镇在房产易手时会重新估价征收地税，有些市镇则是每3到4年调整地税。因此，作为买主，应该提前了解并理解你将来需要支付多少地税，在考虑是否购买这所房产时，这将有所帮助。
3. 哪些费用可用于抵扣联邦所得税
房地产税和一百万美元的贷款利息可以用于抵扣联邦所得税。此外，第二个贷款（通常是Home Equity Loan）不超过10万美元的贷款利息也可以用于抵扣所得税。但请注意，这两个贷款的总额不能超过房屋的合理市场价值。
另外，只有在采用单项扣减的报税方式时，才能扣减房产税和贷款利息。新房屋的购买者还可以扣减点数费用。重新贷款的房屋所有者不能扣减这类费用。房屋交易中的其他费用，如房产交易税、律师费、登记费以及贷款公司的信用报告费、估价费等，都不可抵扣。
4. 卖房时的联邦资本增值税
通常来讲，如果房产增值，房子销售实现的资本增值也可能需要缴纳所得税，即联邦资本增值税。美国联邦税务局对主要居所的出售利润有一定的税收优惠。如果你在过去5年内在该房屋住满了两年，你卖房利润低于25万美元（夫妻共计50万美元）的部分无需交纳资本增值税，只有超过的部分才需要缴税。但是，这个减免并不适用于投资房和度假房等非主要自住用房。对于两用房（Duplex），用于卖方自己主要居所的部分可以享受这个优惠，但是出租的单元需要申报资本增值税。
卖房利润是指调整后的卖价减去调整后的成本。调整后的成本是指买价减去销售佣金、律师费等。调整后的卖价是卖价减去房屋修缮费用。国税局对修缮费用有较严格的控制，例如维修热水器的费用不能列为修缮费用，但是安装一台洗碗机则可以。你可以扣除雇员的工资，但不可以扣除你自己的工资。国税局要求卖方每年申报详细的利润计算，因此修缮费用的收据应该保存以备查询。
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