商品房的预售合同，又称为楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者之间的协议，购房者需向开发商支付定金或预付款，在未来规定的日期购买房产。那么，商品房预售合同应该如何签订？合同应包含哪些基本内容？
商品房预售合同的基本内容如下：
1. 主体：合同应清晰标明房地产开发企业和购房人的名称、地址等信息。
2. 预售商品房的基本情况：合同应明确标示房屋所在地、土地使用权证号、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、竣工交付日期和房屋平面图等。
3. 面积：合同应以平方米为单位计算预售商品房的面积并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
4. 价格：合同应明确规定预售商品房的单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》规定商品房预售的条件和程序，但对预售款实收数额和期限尚未统一规定，当事人应在合同中明确。
5. 房屋的交付方式、期限和逾期交房的免责条件：合同可以约定由于一定的自然灾害，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
6. 房屋的使用性质：应明确标示房屋的使用性质，如住宅用房、办公用房或生产用房等。
7. 违约责任：包括购房一方未能依约支付价款的责任和预售方未能按时、按质、按量交房的责任。
8. 房地产权属登记义务。
9. 物业管理条款。
10. 纠纷解决方式：可以选择诉讼或仲裁。
11. 其他条款或当事人约定的条款。
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