在二手房市场中，有人根据楼层数来判断房价。楼层确实会影响房价，但并不是楼层数越高，价格就越贵。实际上，楼层价格计算有一定的规律。为什么楼层越高越贵？楼层价格的计算方法，以及市场上如何计算楼层与价格的相关信息，下面都会详细介绍。
为什么楼层越高越贵？
第一个原因是造价成本。高层建筑的建造成本比其他建筑要高，例如：基础消防、结构和技术手段等。
第二个原因是高层住宅通风和采光更好。楼层越高，在高层住宅中通风、采光就越好，污染也比较少。
第三个原因是高层住宅的供水供电功能设计多。虽然现在没有停水停电的情况了，但是水压不稳和电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生。因此，高层住宅在设计上通常会考虑双电源、备用水池等。
第四个原因是抓住购房者个人喜好。很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等。在高楼林立的城市中，住得越高，视野就越开阔。因此人们喜欢单位面积的价格更贵的高层房。
高层住宅楼层价格计算依据
要了解楼层价格，必须知道买房者（主要是开发商）对楼层价格计算的方式。高层住宅楼层数量多超过17层，多数情况下，开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。例如，24层高层的12～13层的价格就是基准价。基准楼层越往下，价格越低；基准楼层越往上，价格普遍高于基准楼层价格（顶楼除外）。
楼层价格计算方法
设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。
X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价；X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的较大系数（开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间），K/N得出一个标准的价差系数M，例如24层的楼房，较大系数是15%，那么，M=0.625%。
根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。
基准层以下的楼层价差系数=-（N/2-X+l）×M；基准层以上的楼层价差系数=+（N/2-N+X）×M。
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