购房者通常会经历选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等流程。如果在收房过程中发现房屋面积与合同约定不同，该如何处理呢？这种情况在新房和二手房交易中的处理方式有所不同。
一、新房面积误差
在新房交易中，如出现面积误差，应以合同约定的方式为准。如果没有特别约定，则按照相关法律法规处理：
1. 面积误差比特别值≤3%时，以实际面积为准，多退少补；
2. 面积误差比特别值＞3%时：
（1）购房者要求退房，开发商应在购房者提出退房之日起30日内将购房款退还购房者，并支付利息；
（2）购房者不退房，分两种情况：第一种情况是产权登记面积大于合同约定面积时，购房者需补足3%以内部分的房价款，超出3%部分的房价款由开发商承担；产权归购房者。第二种情况是产权登记面积小于合同约定面积时，开发商应返还购房者3%以内部分的房价款，超出3%部分的房价款应双倍返回购房者。
购房者应了解相关知识，避免房地产开发商混淆面积概念，导致面积数目不一致的情况。
二、二手房面积误差
与新房交易不同的是，二手房交易中的处理方式有所不同。
1. 双方有约定。如果合同中明确约定房屋面积并且规定了面积误差的计价标准，双方应按照约定解决。
2. 双方无约定。由于二手房交易一般以套为计价标准，因此如果交易双方未明确约定，不存在补交面积差价款的问题。
购房者应了解二手房交易的常规，实地看房并清楚房屋面积情况。若有顾虑，可以在看房环节明确面积或在合同中约定。
购房是一件大事，任何一步出错都可能带来损失。因此，了解新房和二手房面积误差不同的处理方式对于购房者十分必要。
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