如今，许多人通过贷款购买房屋。然而，如果不能按时还贷款，将影响家人的生活质量，尤其是长期征信问题可能导致法院收回房子。那么，法拍房的利与弊是什么？购买法拍房需要注意什么？
法拍房的优点：
1.房价较低。由于是拍卖，起拍价通常低于市场价，一般在市场价的70%-80%范围内。由于大多数人不知道法拍房的渠道，这导致拍卖人数降低，有可能会出现抢购现象。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易购买。
2.无限购。如今，各大城市都实行了限购政策。如果没有资格，想购买一套房子可能只能通过法拍房来实现。
购买法拍房的缺点：
1.无法贷款。法拍房只能全款购买，要求一次性付款，要求还款时间较短，这一点就拦住了很多想购买的人。
2.容易产生债务纠纷。有些房子存在其他债权人，被抵押或一房多卖的情况。
3.收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题。例如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。无论房子如何买卖，租户的合同都必须按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。
4.户口迁移问题：与房屋交付一样，无法强制房屋内的户口迁移，面临户口不能迁移但保留在该房屋内的风险。
5.购买者观察房屋不便：法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，因此很可能会发现存在瑕疵的房屋，并且所有税费都由买方承担。
购买法拍房需要注意什么？
1.实地考察：房产标的物情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构和附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。
2.抵押：部分城市房产如抵押未解除，则无法过户。请务必核实解除抵押和过户流程。
3.产权归属：部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖，或前业主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。过户的问题不属于法院拍卖管理范围，由买方自行解决，可能出现无法过户的情况。
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