在购买房屋时选择贷款是一种缓解经济压力的好方法，但对于小产权房，是否可以贷款？如何保障自己的权益？下面我们一起来了解一下，以避免不必要的损失。
1. 关于在津南购买小产权房是否可以办理贷款，答案是否定的。小产权房是指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称为乡产权房。
2. 小产权房不是法律概念，而是人们在实践中形成的称谓。该房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，没有法律保护。
3. 小产权房不能向非本集体成员的第三方转让或出售，因此购买后不能合法转让过户。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，这对房屋的保值也有一定影响。
那么如何保障自己的权益呢？
1. 一旦小产权房的买卖合同出现纠纷，可能会成为无效合同，购房方既亏了钱，又亏了房，没有任何保障。小产权房通常的交易方式是签订集体转让合同，并由集体盖章，为了保障更多可以请律师做公证。
2. 国家法律和国土资源和房屋管理局规定阻止小产权房买卖，主要原因是小产权房无法办理房屋产权过户手续。购买小产权房时，需要考虑是否存在国家征收风险，如果存在风险，则必然存在个人购买小产权房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题。
3. 由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定，购房人只能要求开发商退还购房款，按银行同期贷款利率支付利息等。但如果购房人明知自己购买的房屋是乡产权房却仍然购买，由于自己有过错，人民法院可能不会支持其要求赔偿损失的请求。
以上就是关于在津南购买小产权房如何贷款以及如何保护自己的权益的内容。希望可以帮助您在购房过程中更好地避免损失。
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