在国有土地出让中，挂牌的土地都有规划要求的容积率，作为开发的附加标准。开发商可以通过拍地得知这块地的建筑总面积，以及楼面地价和地面地价的区别。楼面地价是指单位建筑面积的价格，而地面地价是指单位土地面积的价格。楼面地价不包括建筑工程造价，仅体现土地价值。计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。地面地价指土地价格除以土地面积，是拿地单位面积成本，通常以亩计算。两者不可能相同，楼面地价一般应用于土地出让或买卖时，而地面地价则是通俗理解的价格除以面积。楼面地价受容积率影响，容积率越大，楼面地价越高，容积率是由城市规划管理部门根据地块承载能力和周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。在这里，楼面地价与地面地价相比具有理解容易、应用方便、易更新等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。
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