购买房屋后，我们可能会担心产权年限问题，不知道房产证上的产权年限是多少，产权到期后能否继续住在这里。以下是对这些问题的解答。
40年、50年产权的房子是否能够购买？
即使购买了开发商提供的40年产权，我们并不能在房屋的所有产权期间真正拥有这所房屋，因为产权年限到期后，需要续期才能保持房屋拥有权。
40年、50年产权的房子并非小产权房或违章建筑，因此我们可以正常购买这类房屋。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上所载明的年限，通常40年产权适用于商业、旅游、娱乐用地等，这类房屋的水电费用会按照商业标准计算，价格比普通居民要高一些。
在购买商品房时，我们必须了解清楚房屋的年限，不要购买一套只能用20年的40年产权房屋，那样得不偿失。此外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久。
关于土地使用年限，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限会根据以下用途进行确定：居住用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或其他用地为50年。
从开发商购买土地到开工建设，再到房屋建成等过程所需时间不等，至少需要两到三年时间。在一些特殊情况下，土地被开发商拍下之后，由于各种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，过了10多年才开始建设。
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