房屋买卖是一项很普遍的交易活动，但二手房的买卖纠纷却越来越多。是什么原因导致这种情况呢？私人房屋买卖纠纷的主要情况有哪些呢？
1. 未按时支付房款
如果买家逾期未支付房款，卖家有权要求买家继续支付或支付相应的逾期违约金或利息。此外，卖家还可以解除合同，不再将房子出售给买家。但有一点需要注意的是，如果合同中约定买家用银行贷款支付房款，而银行贷款由于政策调整或其他原因未能及时或足额到账，买家仍然要承担逾期付款的违约责任。这也是许多购房者不清楚的一点，导致了许多纠纷事件。因此，买家一定要了解清楚合同条款。
2. 逾期交房
除非是因为买家未按时付款造成的原因，卖家必须在合同规定的时间内交房，否则必须承担相应的违约责任。在这种情况下，买家有权要求卖家尽快交房并赔偿相应的损失。
3. 未及时办理过户手续
未及时办理过户手续通常会发生在买家身上。如果遇到这种情况，买家应尽快起诉，以防止买家将房子卖给其他人，从而让自己的心仪房子白白流失。
4. 定金纠纷
定金有立约定金和违约定金等类型，关键在于定金合同中的约定。为避免出现定金无法得到法律保障的情况，买家支付定金时一定要签订定金合同。否则，当买家不想购买房屋时，定金将无法退还。此外，一定要注意定金和订金的区别，定金是可退还的，而订金则不行。
5. 黑白合同
黑白合同指的是买卖双方在二手房交易中签订的数份价格不同的合同。送至房产交易中心登记的叫白合同，只用于登记。双方私下留存的合同称为黑合同，用于记录真实的成交价格。
如果发生纠纷，要以哪个合同为准呢？理论上，按照时间晚的合同价格为依据，除非有证据证明前一份合同的价值是为了规避纳税和骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但要特别注意，提出异议方必须承担举证责任。最终的判定标准是要证明哪一份合同的价格符合双方真实意愿，这是解决纠纷的关键。
总之，我们在签订合同时要尽量避免签订黑白合同，以免发生不必要的纠纷。
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