大部分购房者都关注着他们的贷款是否能够通过银行审批。不同的银行和时期会有不同的贷款资格标准，但总的来说，有两种情况常常影响贷款：一是申请人的还款能力不足，二是申请人有不良的信用记录。
1. 无固定工作的人
银行贷款时会考虑申请人的工作情况，以确保借款人能够按时还款。如果没有稳定的工作或没有工作，贷款申请可能会被拒。自由职业者尤其需要评估他们的还贷能力，如果还不够，建议不要急着贷款买房。
2. 年龄过大的人
银行规定借款人必须在18-65岁之间，25-40岁的群体得到更多的欢迎，其次是18-25岁和40-50岁的。50-65岁之间的人，由于健康状况不佳，还贷能力可能受到影响，所以银行通常不太愿意向年龄较大的人放贷。如果确实需要贷款，可以以子女的名义，但必须考虑到贷款记录对子女日后买房的影响。
3. 收入不足的人
银行以收入为标准来评估申请人的还款能力，收入反映了一个人的还款能力。银行要求月收入必须是房贷月供的两倍，否则可能无法贷款到期望的额度。已婚者可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话银行会放贷。
4. 从事高危职业的人
银行在审批贷款时会审查借款人的职业。从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业的人常常被拒绝放贷，因为这些人随时有生命危险，无法保证按时还贷。
银行在审批贷款时会考虑多个方面，包括申请人的职业、学历、年龄、所购房屋年龄、收入状况等。购房者还需维护好自己的征信，以下就是容易产生不良征信记录的几种情况：
1. 信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。
2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
4. 贷款利率上调，仍按原金额支付；月供，产生欠息逾期。
5. 睡眠信用卡；激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。
6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
7. 为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
9. 水、电、燃气费不按时交款。
10. 个人信用卡出现套现的行为。
11. 助学贷款拖欠不还款。
12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。
13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
不同的银行要求也可能有所不同，购房者需要咨询当地的贷款银行，提前了解政策的变化，为买房做好准备。
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