对于女性来说，一入豪门深似海，而对于购房者来说，一入房贷深似海，从此背负着沉重的负担。对于大多数购房者来说，感到欠债的压力并不舒适。因此，如果有足够的资金，他们通常会选择提前还贷款。然而，并不是所有人都适合提前还贷款。你知道吗？
房贷的两种还款方式：等额本息和等额本金。
1.等额本息
在还款期内，每月偿还同等数额贷款，包括本金与利息。(每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，但总体要比等额本金多付不少利息)。
2.等额本金
把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金与剩余贷款在该月所产生的利息。(前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻)。
提前还贷款需要注意哪些问题？
1.各银行的提前还款要求有所不同；
大多数银行要求贷款至少一年后才可以提前还款，但也有少数银行表示随时可以提前还款。
2.银行调整利息周期的速度不同；
对于房贷族而言，如果银行正处于降息通道，那么调整速度越快越好;相反，如果在加息周期，自然是调整的越慢越好。
3.提前还款需要缴纳违约金。
提前还款相当于提前终止了与银行的合同，需要缴纳违约金。因此，要仔细查看贷款合同中有关提前还款的要求。
4.还完贷款后需要注销抵押登记。
无论是在合同期内还是在还完贷款后，购房者在还贷完成之后都不能忘记办理注销抵押登记。
哪些人适合提前还贷款？
1.不善于理财，只想把钱存在银行的人;
2.不喜欢欠债，只希望没有负债的人;
3.想以房子作为融资工具，贷更多款的人;
4.购买时间短，还款初期的人。
不应考虑提前还贷款的三种情况
1.使用公积金贷款或已享受较低折扣的利率优惠的人;
2.等额本金还款已经过了三分之一的期限;
3.等额本息还款已经过了二分之一的期限。
总之，购房者在选择提前还贷款时应该量力而行，不能因为提前还贷款而打乱自己的全部资金计划。并不是所有人都适合提前还贷款，要考虑自身情况。最后，希望这些干货可以帮助购房者在购房路上快速成为老司机。
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