婚前房产加名是一个备受准新人关注的话题。但如果房产证加了名字，是否一定能在离婚时均分房产？实际上，并非一定如此。
余小姐和她男朋友打算结婚，购买了一套价值100万元的房子作为婚房。由于男方家出资买下了首付，男友对她说可以在房产证上加上她的名字，但是婚后两人需要共同还贷款。余小姐想知道：房产证上有另一方名字和没有另一方名字有什么区别？如果没有名字，离婚时可以拿到多少钱？如果加上名字，一定能分到房产的一半吗？
房屋产权以登记为准，因此房产证上是否有名字是很关键的。如果婚后只有一方名字，那么当他（她）卖房时无需得到配偶的同意，导致配偶可能不知道自己的房子被卖了。同时，如果离婚时没有加名字，则该名字对应的人不会有产权。然而，加上名字也不一定意味着可以均分房产。
如果是婚前购房，且双方没有共同还贷，那么离婚时，若房产证只有一方名字，则房产属于婚前个人财产；若双方都在房产证上，房产属于共同财产，应协商分割，否则需依据法院判决分割。
如果是婚前购房，但双方有共同还贷，则依据婚姻法司法解释的相关规定：离婚时，夫妻共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。如果加上名字，则房产属于双方共同财产，需协商分割，否则依法院判决分割。
如果房产有未还清的贷款，则需确定该房产属于婚前个人财产还是夫妻共有财产。若属于共有财产，则未还款部分需作为夫妻共同债务解决。如果该房产是一方婚前购买，并在婚姻内还清贷款，则未还部分作为个人财产继续还清，已还部分及其增值作为共同财产进行分割。
那么，婚前财产公证和产证加名字哪个更重要？是否需要同时进行？无论选择哪种方式，最终的屋产权登记是关键。因此，最好在签署合同时对产权份额和分割方式等进行明确，以避免后续纠纷。
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