公积金贷款是一种银行贷款业务，专门面向享有住房公积金的职工。每个城市都有不同的公积金贷款限制条件。那么，公积金贷款的计算方式是怎样的呢？
首先，公积金贷款额度可以按以下两种方式计算，取其中较小值作为上限，并不得超过相应档次的较高贷款额度。一种是以借款人住房公积金缴存余额的10倍为基础（以申请公积金贷款前一天晚上12点的数据为准），如果借款人的配偶也符合公积金贷款条件，则可以将其住房公积金缴存余额合并计算。借款人配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。另一种方式是以房屋总价乘以（1-规定的贷款首付款比例）为基础。对于首次办理公积金贷款的职工家庭，如果房屋面积在90平方米以下，则贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；如果面积在90平方米以上，则贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。对于第二次公积金贷款，首付款比例为房屋总价的50%。如果购买的是二手房，则以成交价和评估价两者中的较低价作为房屋总价；如果购买的是商品房，则以合同房价为房屋总价（不包括装修价），如果房屋总价中包含装修费用，则要扣除15%计算。
其次，公积金贷款的较高贷款额度有两种情况。一种是借款人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元，另一种是借款人和配偶都正常缴存住房公积金的情况下，最高贷款额度为50万元。
对于购买面积在90平方米以下的首套住房的职工家庭，如果能提供产权管理部门出具的首套住房证明，则贷款额度按照上述规定计算不足30万元时，可以按照30万元计算。
最后，如果借款人或其配偶的住房公积金属于外地转移至本市的情况下，必须在转移前的6个月内按时足额连续缴存住房公积金，转入的单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，只要在本市正常汇缴住房公积金一个月，就可以申请公积金贷款。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫