由于房地产市场近几年一直处于繁荣状态，房价一直居高不下。如何寻找更加实惠物美的房源成为购房者面临的主要问题。在这种情况下，通过法院拍卖取得房屋的方式成为了一个热门选择，人们越来越倾向于这种方式。然而，所有事情都有两面性，购买法院拍卖房产也有其利与弊。下面我们一起来讨论一下这些利与弊。
购买法院拍卖房产的利处：
1.可以避开限购政策。
尽管现在没有明确规定或政策规定，购买通过法院拍卖取得的房产是否需要遵守限购政策。但在实际执行中，房屋竞得人必须携带法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。
2.可以规避部分税种。
在办理产权过户时，只需出具法院的协助执行书，通过法院拍卖购得的房产只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。
购买法院拍卖房产的弊处：
1.房产所有权证办理难以确定。
因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。
2.房屋质量不保障。
法院在委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。
3.法律规定的执行回转。
《民事诉讼法》规定，在执行程序中，若原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，则对已经被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还。这一规定称为执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。
4.购房成本风险。
拍卖的房产可能不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用：拍卖保证金和拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。
5.实际居住人拒绝搬离房屋。
如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。
由此可见，购买法院拍卖房产有其利有弊。具体而言，是利大于弊还是弊大于利，取决于实际操作中具体案例的具体分析。
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