在如今高房价不断上涨的情况下，越来越多的购房者，尤其是刚需一族，会根据个人需求选择二手房。在本文中，我们将介绍二手房交易的具体操作过程。
一、登记
买卖双方到中介机构了解二手房交易相关政策，并登记购房和售房信息。
二、调档
卖方持有房屋所有权证到所在区县房地产交易管理部门办理调档手续。
三、验证
中介机构审核卖方身份证和产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、了解房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
四、签约
在验证和核实房屋信息后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售和购房协议。买卖双方确认房屋的价格和相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
五、中保
买卖双方需要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方需要提交房屋所有权原件和复印件、人名章等。买方需要提供身份证有效证件复印件和人名章等。
六、交款
买方需要在过户前三日内将房款全部存入中保方指定的账户。如果买方想向银行申请抵押贷款，需要与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的三分之一作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也需要由买方在银行放款前一次性存入保方指定账户。
七、过户
买卖双方需要交纳相关税费，办理过户手续。然后，中保方在买卖双方确认房产无误后，将房款支付给卖方。卖方也必须将房屋腾空并将钥匙交给买方。三方进行中保结算。
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