在当今社会中，房产过户问题经常出现，并且有许多种纠纷。如果处理不好，会带来很多麻烦。因此，如何避免房产过户纠纷？此外，房产更名和过户有何区别？
如何避免房产过户纠纷？
1. 在购买房屋之前，必须充分了解户籍政策，根据政策规定，如果需要将其户口迁入新购房屋，则卖方必须先迁出。可以通过合同约定违约责任，而卖方应积极履行。
2. 如果卖方强调没有户口也可以卖房屋，则购房者可以到房屋所在地的派出所核实。如果是真实的，则可以签订二手房合同，然后在房地产交易登记管理部门申请过户登记。卖方必须根据合同规定，在规定期限内迁出户口，以避免法律纠纷。如果卖方没有按合同规定迁出户口，则需要向购房者支付一定的赔偿金。
房产更名和过户的区别是什么？
1. 房产更名是由开发商完成的，在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋所有人转变为另一个人或多人共有，房屋所有权人不会发生变化。而房产过户是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋所有权会转移给新的所有人。
2. 房产更名是在不动产证尚未办理的情况下进行的更名行为，通过在开发商处登记备案重新签订购房合同即可。房产过户则是在拥有房屋不动产证的前提下完成的，通过转让房屋所有权实现过户。
3. 无论是房产更名还是过户，都会产生一定的费用。房产更名是在与购房者重新签订合同后由开发商收取固定的更名费用，之后开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。相比之下，房产过户因形式多样，在办理过程中除缴纳基本费用外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万。如果卖方手中有多处房产，则需要缴纳更多的税费。因此，房产过户需要缴纳的费用要远高于房产更名。
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