1、工程未完成
一个原因导致开发商不能获得预售许可证是因为工程进度没有达到规定要求。在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金。等拿到预售许可证后再与购房者签订房屋买卖合同。然而，如果由于资金不足或其他问题，工程被迫停止，购房者就很容易被卷入被欺骗的境地。
2、无法获得土地使用权证书
即使楼盘有完备的规划和施工计划，也有可能无法获得预售许可证，原因在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金并获得了土地使用权证书后，才能销售房屋。如果开发商不缴纳这笔费用，即使您购买了房屋，也无法获得土地使用权证书。
3、房屋可能被拆除
开发商在集体土地上建设房屋，但却没有办理土地征用手续，这也会导致无法获得预售许可证。此时，购买的房屋就是小产权房。根据规定，小产权房的建设是不合法的。如果无法办理工程建设手续，则该房产可能随时面临拆除的风险，并且无法得到相应的补偿。
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