最近越来越多人在购房，找到满意的房子当然让人高兴，但一些购房者由于法律意识不强，以为签订购房合同即可得到法律保障，但在房屋交易中，有时会遇到无效合同，即便签订也无法保障自己的权益。因此，购房者在购买房屋前需擦亮眼睛，警惕一些无效的购房合同。
例如，购买二手房时需征得所有产权人同意，未经允许私自处分共有财产将被认定为无效。一位购房者向媒体反映，他和房主签订了房屋买卖合同，但忽略了该房屋为夫妻共同财产。在支付购房款后，他联系房主办理过户手续，但房主的妻子不同意出售该房屋，这让他很意外。专业律师表示，如果共有财产被部分共有人私自处分，通常被认定为无效，但对于善意、有偿取得该财产的第三人，应维护其合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。此外，《物权法》规定无处分权人转让财产时，所有权人有权追回，但符合善意取得的规定的受让人可以取得不动产或动产所有权。
除此之外，还有侵犯优先购买权的合同同样无效的情况需要注意。在签订合同时需核实房屋出卖人身份，如果其非产权所有人或未得到所有人许可、无法提供同意证明书，则购房合同无效。房屋共有人在出售公有房屋时，享有优先购买权；出售出租房时，须提前3个月通知承租人，承租人享有优先购买权。如果房屋所有人侵犯了共有人和承租人的优先购买权，他们可以向法院提出诉讼，宣告购房合同无效。
购房者也需警惕权属争议、未合法登记领取权属证书等非法转让的情况下签订的购房合同，此类合同同样无效。如无法把握，购房者可咨询专业律师以保障自己的权益，避免陷入购房纠纷中。
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