在选房购房这件事上，观念往往比技巧更为重要。那么有哪些常见的买房误区会影响我们的购房决策呢？
一步到位
很多人都想要买房要一步到位，但是这并不是必须的，因为收入和经济状况会随时发生变化，购买房屋的需求也可能改变。因此，买房的时候要考虑当前的收入水平和实际需求，不要急于背上沉重的房贷负担，这并不适合所有人。
房产证上写子女名字
有些父母为了避免未来的过户费用，直接将房产证写在孩子名下，认为房屋终究是要归孩子的，等到以后再转名字太麻烦了。实际上，将房屋直接写在孩子名下可能会导致以下问题：
1. 孩子独立购房时可能需要付更高的首付款。如果父母房产证上没有孩子名字，孩子成年后购买首套房时，按照政策只需要付首付款的20%并享受首套购房优惠利率。反之，如果孩子名下有房产，首付款和贷款利率将更高，给购房带来更大的难度。
2. 如果实行房产税，孩子婚后购买第二套房产时可能需要缴纳房产税。
提前还贷
有些人认为还清房贷对于节约银行利息有很大的优势，但并不适用于所有人。如果已经享受到8折优惠利率，那么把多余的资金用于投资高收益的理财产品更加划算。
等额本金还款更好
在相同的贷款金额和贷款期限下，等额本金还款确实比等额本息还款方式更加划算。但是，等额本金前期的还款较高，对于月收入较低的购房者而言会带来较大的经济压力，严重影响日常生活支出。因此，选择还款方式应根据自身情况合理确定。
赠与过户最省钱
很多人认为，相比于买房过户，赠与过户更加省钱。但事实上，如果将两种方式的税费标准进行比较，我们会发现这并不一定正确。
赠与过户的主要费用包括个税、契税和公证费用。直系亲属赠与不需要支付个税，非直系亲属赠与则被视为买卖，需要支付个税，即20%的房产交易利润或房款的1%（房产证上已满5年且为唯一住房的可以免税）。此外，还需要交付契税和公证费用。
买卖过户的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。在房产过户中，买卖是最常见也是操作最方便和安全的方式。但是，如果购买价格较低，日后出售时卖出价与买入价差额将增大，再次出售时则需要支付更多税费。如果房产证已满5年且为唯一住房，则可以免征营业税和个税，显然比赠与过户更省钱。
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