在找房或者准备卖房的时候，我们发现同一地段甚至同一小区的房价往往会有很大差异，不管是对于买房人还是卖房人来说都是如此。那么，到底是什么原因导致了这种价格差异呢？为什么有些房子的价值那么高呢？
1. 楼龄问题
房屋的产权期限是影响房价的一个关键因素。对于同一地段的房子来说，房屋的年龄越新，价格自然会越高。房龄较老的房子在楼市竞争中的地位就比较低，因为风险也比较大，价格也就相应地低了下来。
2. 污染源问题
一个小区周边的污染源包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等。房屋距离污染源越近，价格就会越低，反之则会越高。
3. 交通问题
这里的交通是指进出小区的交通是否便利。如果房子距离地铁站等交通枢纽比较远，那么房价就会相应地降低。对于上班族来说，交通的便利与否是选择房子时的重要考虑因素。
4. 房屋朝向问题
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，采光好、通透性强的房屋住起来舒适度高，因此，主活动区（可以是客厅也可以是卧室，根据个人习惯选择）朝南的房屋价格普遍要高于朝向不好的房屋。
5. 邻近景观问题
能够享受到美景的房源非常少，所以那些临近景观的房源价格在整个小区也显得独特。
6. 楼层问题
楼层高低决定了电梯数量等公共配套，也会影响房屋的使用面积。因为不同楼层的视野、日照、噪音等情况不同，所以不同楼层的价格也不一样。
7. 开发商品牌问题
往往开发商的名气越大，其开发的小区价格就越高。虽然开发商的名气并不等于楼盘质量，但在人们对大品牌开发商的信赖度上，大多数购房者仍然倾向于选择这类开发商。由于购房者的数量增多，楼盘价格自然而然地提高。
8. 税费问题
在二手房交易中，购房者通常要承担一定的税费，因此，房屋税费的高低也会影响到房价。税费越少，房价越高；反之则房价也会随之下降。
9. 装修问题
虽然有些顾客喜欢毛坯房，但是装修精美的房子也具有很高的销售价值。对于需要装修精美的购房者来说，干净整洁的房屋会更具吸引力，尽管价格略高，购房者也愿意考虑购买。
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