如果开发商延迟交房，能否要求退房？房屋买卖合同是一种合同，我国法律通常会优先适用约定。因此，如果开发商与购房者约定解除合同，购房者可以按照约定解除合同。如果没有约定，以下三种情况下，购房者也可以要求退房。
第一，购房者与开发商签订的房屋销售合同无效。通常有两种情况导致房屋销售合同无效：开发商的项目开发违法，违反法律的禁止性规定，导致合同无效；开发商采取欺诈手段诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。
第二，开发商违约，购房者有权解除合同并追究其责任。例如，开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用；房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用；由于开发商过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书等。
第三，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益或社会公共利益，或违反法律强制性规定，或当事人主体不合格、内容不合法的合同等情况。
购房者应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看是否有延迟交房的相关规定。如果有，按合同约定执行。如果没有，遇到延迟交房，购房者可以要求退房。
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