在购房之前，开发商通常会要求买房人签署认购书并交付一定数量的定金，而许多买房人会草率地签署认购书，因为他们认为认购书并不是合同。实际上，这种行为常常导致购房者处于被动的局面。那么，认购书是否具有法律效力？购房者是否需要签署认购书？
目前，法律和地方性法规中并没有关于认购书的法律概念，也没有强制规定购房前必须签署认购书。因此，如果可能，购房者最好直接签署购房合同而不是认购书。这样可以避免因认购书中的约定，特别是定金问题，在与开发商的合同条款谈判中陷入被动。
认购书是一种具有意向书性质的法律文件，包括出卖人、买受人和代理人等相关各方的主要情况，认购物业（楼盘）的情况，房屋的价款，付款方式和认购条款等内容。通常情况下，认购书还需要双方签字盖章。具备上述内容和形式后，认购书就具有一定的约束力和法律效力。但前提是认购书的内容不能违反法律规定，而购房者购买的物业（楼盘）必须取得五证齐全的合法手续。
如果违约，违约方应该承担什么责任？通常情况下，开发商认购书中会规定买房人在一定时间内不签署正式的《商品房买卖合同》时，开发商有权没收买房人交纳的定金。根据双方的约定，如果买方未按认购书所规定的时间和地点签约，则买方属于违约，定金不予返还。如果卖方未能在认购书规定的期限内将认购物业转售给其他人，导致未能正式签署合同，则卖方违约，应双倍返还定金。如果一方在正式签约时修改了认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等，则视为违约。如果是买方违约，则定金不予返还；如果是卖方违约，则应双倍返还定金。
在签署合同时，双方可能会就某些条款无法达成一致意见，导致无法签署合同。在这种情况下，一些开发商可能会以购房者拒绝签署合同为由，拒绝返还定金。根据相关法规，如果当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。因此，如果双方并非拒绝订立正式的商品房买卖合同，而是由于某些具体条款无法达成一致意见而未能签约，卖方应当将全部定金返还给买方，而不应以此为由没收定金。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫