很多没有买房子的人希望房价能跌，而所有已买房子的人则希望房价能涨。在房地产调控严厉之时，房价下跌的预期变大，观望氛围也愈发浓厚，谁都不想再购房，房价随之下跌。但是，房价下跌是否意味着可以退房呢？让我们一起探讨。
一般情况下，只有当开发商违约时购房者才能要求解除合同并退房。
首先，诚实信任是民事法律行为的基础，要求缔约双方在签订合同时诚实守信。因此，无论是开发商还是购房者，都应该讲诚信。
其次，即使购房者不履行合同，也无权依法解除合同。只有在遇到不可抗力情况、一方无法履行主要债务等情况下，当事人方可解除合同。
第三，一方能够履行合同但拒绝履行则属于不适当履行，而非合同不履行。在这种情况下，对方可以选择继续履行或解除合同，而不履行方无权毁约。
最后，即使成功解除合同，购房者也需要赔偿相当于开发商的损失，包括合同履行后可能获得的利益。
总之，房价下跌并不意味着可以退房。购房者在购房时应该谨慎，保存好相关证据，并可以寻求专业律师的帮助以避免经济损失。
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