现今，银行贷款购房是普通人获取大额低息贷款的主要途径，实际上也是唯一可行的途径。
要想快速获得大额低息贷款，必须具备一些硬货，其中银行流水是贷款绕不过的一关。通常在申请房贷或车贷时，银行除了要求提供收入证明，还需要提交3-6个月的银行流水。如果缺乏这些资料，被拒贷的可能性极大。
此外，有些情况也会严重影响贷款买房，而且距离你很近。例如，支付宝流水是无效的，即使目前支付宝也开始提供流水证明服务，但认可网络第三方支付流水的银行寥寥无几，只有个别放贷指标大的银行才会承认，且要求严格。而且，快进快出的流水，银行也不承认，因此及时存存取取的流水无效。
想要顺利通过银行流水这一关，必须注意以下几点。首先是工作单位及收入情况，这是很重要的评估因素。国企单位或500强企业的员工有稳定的工作，因此贷款额度会更高；评分也会较高的行业包括教师、医生和金融等领域，而销售和服务等行业的员工申请贷款获得的额度则会相对较低。其次，银行审核贷款人的还款能力主要是看收入情况，如果近半年收入较高稳定，那么获得的贷款额度也会相应增加。
如果银行在审核贷款人经济状况时，认为还款额已经超过贷款人家庭月收入50%的活，就会谨慎审批贷款额度，甚至是拒绝批贷。
当然，如果银行流水不足，还可以通过其他方法来提高贷款额度。例如，工资流水不够可以请公司开个收入证明来补充；已婚人士可以通过提供夫妻双方的共同流水来提高额度；大学生可以让父母作为共同还款人，申请贷款。但值得注意的是，银行有可能会趁机上浮房贷利率。
值得注意的是，信用卡额度实际上是相当于银行预批给你的贷款额度，使用了这个额度实际上就是使用了贷款额度，会影响到银行贷款买房及公积金贷款买房，因此建议在贷款买房之前把所有的信用卡欠款还清。
此外，使用支付宝、微信等APP中的现金借贷产品如借呗、微粒贷等，因为使用这类产品也会占用房贷额度，需要谨慎使用。银行会通过评级给贷款人评级出一个额度，如果贷款人通过这些产品已经先期贷出部分资金，银行在审批额度时就会将这部分额度从原有的额度中减去，减少了贷款人实际的批贷额度。
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