近年来，由于户口问题引发的房屋交易纠纷越来越多。这些问题常常发生在二手房交易中，有些是因房主疏忽，有些是因买方对自身权益的忽视。因此，在购买二手房时，双方都需要认真了解二手房的落户问题。
一、处理户籍纠纷困难
在房屋交易之前，双方必须了解户口迁移相关问题，以免陷入纠纷。由于户籍涉及公安机关管理范围，法院通常不受理户籍纠纷。同时，公安机关在处理户籍纠纷时受到政策限制。
例如，如果卖方只有一套房屋，没有其他房屋可供他的户口迁移，那么即使购买者理由充分，公安机关也不能强行迁移卖方户口。这种情况下，购买者的户口也无法迁入。
二、避免户口纠纷的方法
首先，知己知彼是最重要的原则。另外，要在签订合同时明确约定处理违约的方法。具体而言，应做到以下几点：
1、查询卖方户籍情况
首先要求卖方出示户口本，并复印保留证据。通过审查卖方的户口本，买方即可初步了解卖方家庭的户籍状况。但这种方法存在两个缺陷：一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，不排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、和卖方一起到公安局查询户籍情况
前往附近的公安机关查询交易房屋的户籍情况，通常由该房屋所在地的派出所处理。购买者可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。
如果派出所限制个人调取户籍材料的话，购买者可以要求卖方一起到派出所查询。如果卖方拒绝合作，说明房屋户口可能存在问题。
3、签订合同时要注意
在签订合同时，购买者应当就户口问题协商并约定违约处理情况。其中应当注意两点：一是付款期限和时间，只有确认房屋内所有人员的户籍都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约处理情况。
例如，如果购房者买房是为了落户，可以在合同的补充协议中约定：如果出售方因特殊原因无法将户口迁出，则买方享有单方解除权，且卖方应当全额退还买方已支付的购房款。这样即使将来出现问题，如果协商不成，购买者也可以通过法院起诉要求赔偿。
总之，在房屋交易中，落户对于购买者来说是十分重要的。户籍也关系到生活中的方方面面，是一个人基本权利得以保障的必要条件之一。因此，购买者切不可在这个问题上轻忽大意。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫