1. 充分利用公积金。公积金的贷款额度通常最高不超过总房价的80％，贷款期限最长可达30年。商业性贷款的额度（90平方米以上）不超过总房价的70％，贷款期限最长也为30年。如果是90平方米以下的自住房且客户信誉良好，则可申请高达房价80％的贷款。目前，公积金和商业贷款可以进行组合贷款，此种贷款额度不超过总房价的70％。
2. 综合考虑利率优惠。利率是房贷中最重要的价格因素。近年来，许多商业银行推出了固定利率个人住房贷款服务，让购房者可以根据对未来利率走势的预测，选择固定利率或浮动利率贷款。此外，大多数银行允许固定利率和浮动利率之间的灵活转换。
3. 多家银行比较选择。不同的商业银行在首付比例、贷款期限和贷款利率等方面都有不同的选择。一些商业银行提供转按揭服务，客户可以将住房贷款转移到更适合自己的银行。他们为不同客户群体提供相应的个人贷款方案。
4. 按时还款避免罚款。在申请个人住房贷款时，借款人必须长期谨慎地考虑自己的还款能力。每月按时还款对于保持良好的信用记录非常重要。如果因为疏忽大意等原因未能及时还款，不仅需要向银行支付罚款，而且还会影响个人的信用记录，这种损失是经济上无法弥补的。
以上是关于如何填补流水不足以及购买房屋时需要注意的一些问题。如果购房者的流水不足，可以采取上述措施来填补空缺。建议购房者在选择贷款时多比较几家银行，如果一家银行的贷款审批有问题，则可以考虑转到另一家银行进行尝试。
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