购买二手房的交易流程复杂而繁琐，签约是其中最关键的一步。通常，网签合同由政府管理部门起草，并提供标准合同范本，但可以根据需要进行修改。在合同中，双方应在其他选项中约定各项事宜，而购房者不能草率地签署合同。其中，有六个易被忽略的关键点需要特别注意。
细节一：明确时间点
在合同中明确交易中每个程序的时间节点，如在特定日期之前办理赎契、贷款和过户手续等，以避免交易被无限期拖延。
细节二：明确付款时间点
二手房交易通常分为多个阶段付款，如首付、过户和尾款等。尤其要注意，尾款应在顺利收楼后才支付，以避免可能出现的问题。此外，中介费也应保留一部分，待房屋顺利交付后再支付。
细节三：违约金
在合同中约定违约金金额，避免卖方涨价而损害购房者利益。一般要求违约方应赔偿房屋总价的10%。
细节四：户口问题
购买教育地产时，特别要注意户口问题。在过户前，购房者可以要求卖方携带身份证和房产证原件，到当地公安局户籍管理中心查询户口和学位情况。
细节五：物业维修基金
房屋维修基金缴存人与产权人不一致可能会导致维修基金使用过程中出现问题，因此在交易时，买卖双方应约定如何处理房屋维修基金。
细节六：租赁问题
如果所购房屋带有租约，购房者需要与卖方商议如何交接租约，包括房租归谁收以及租客押金如何处理等。另外，建议购房者提前联系租客，了解房屋情况。
在签订二手房买卖合同时，购房者应先了解房屋的具体情况，以免出现欺诈。然后，针对以上六个关键点进行约定，以保障自身利益。建议购房者保留每个环节的证据，以备纠纷时维权。
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