房屋产权分割的方式及应对方法
房屋产权分割是指两个或以上共有房产分割的过程，可能由于夫妻离婚、兄弟姐妹分家等原因发生。进行房屋产权分割之后，必须申请登记变更，才能获得合法的房屋产权。
房屋产权分割的两种方式
（一）协议分割
共有人可以协商达成共识，按照协议方式进行分割。共有人必须一致同意，这不同于处分共有房产和重大修缮共有房产。分割协议不仅适用于共有人之间，而且如果有共有人将其分配给第三人，该协议也适用于第三人。
（二）裁判分割
1.裁判分割起诉要件
（1）对按份共有房产进行分割，共有关系消除。对全体共有房产进行分割，虽然共有关系不消除，但对全体共有人都有利害关系，因此所有共有人都必须参加诉讼。
（2）原告必须具备分割请求权。
2.裁判分割的具体分割方法
（1）实物分割
在起诉前，共有人可以通过协商确定分割方式。若无法达成协议，可以分割实物，分割后不会减损价值。
（2）变价分割
在起诉前，共有人可以协商确定分割方式。如果共有的房产难以分割或分割会减损价值，应该通过拍卖或变卖获得的价款进行分割。
（3）折价分割
在起诉前，共有人可以协商确定分割方式。如果共有的房产难以分割或分割会减损价值，则通过折价进行分割。折价分割指共有人中的一人或多人获得共有房产，对其他共有人提供货物、金钱或货物加金钱进行折价分割。在进行折价分割之前，需要先评估共有房产的价值，较好由中介机构进行。
房屋产权分割是一件比较普遍的事情，必须通过适当的方式进行处理，以保护共有人的权益。
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