购房者在选购房屋时经常会看到开发商打出赠送阳台、赠送花园、赠送飘窗等广告。但是，这些东西很大程度上都是开发商为了增加销售卖点而进行的文字游戏。
首先，赠送面积有国家规定，因此赠送面积并不是开发商随意赠送的，而是被明文规定的。比如，入户花园、露台和非封闭阳台的面积只算一半，而阁楼和净高超过2.1米的落地飘窗的面积被算入总面积中。开发商通常会承诺顶层业主的顶层露台、底层业主的地下室空间等，但实际上，这部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非仅仅属于受赠的业主。
其次，赠送面积不算进产权面积。虽然赠送面积越大，购房者心里的得房率也越高，但是这些面积不属于产权范畴。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，这就可能导致购房者交房后遇到赠送面积缩水的问题，由于没有合同约束，也就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
对于这种广告宣传，购房者需要谨慎思考。赠送面积虽然是好的，但需要看是否实用。一些赠送面积可能存在光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题。此外，入户花园、挑高阳台、露台等是否能够封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
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