购买二手房需要心里有数，二手房的交易流程虽然看似简单，但实际上却很复杂。如果购房者提前了解房屋信息、准备好必要的资料、掌握相关信息，那么整个过程就会变得轻松愉快。否则，购买二手房可能会很困难。因此，了解二手房交易的具体流程非常重要。
1. 了解房屋信息
购买者在买房之前需要详细了解房屋的状况，包括新旧程度、面积、周边环境等方面。同时，也要核实房屋的产权状况，可以要求售房者提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它必要证件。
2. 双方签订买卖合同
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，所有从事房地产买卖、赠与等转让行为的转让当事人必须签订书面转让合同。
3. 办理银行贷款
如果需要办理银行按揭贷款，购买者需要准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金卡等资料，并前往选定的银行办理贷款手续。如果需要同时办理公积金贷款和商业贷款，则需要对公积金中心和银行分别进行申请。
4. 经房地产管理部门审核
自双方当事人签订房屋买卖合同之日起30日内，购房者可以向房地产管理部门申请房屋买卖手续。购房者需持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请。房地产管理部门会对其提供的材料进行审核，并在15日内提供书面答复。
5. 缴纳相应税费
不同性质的房屋税费构成不同。购买者需要根据交易房屋的性质来缴纳相应的税费。
6. 办理产权过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移交发证部门。购买方需凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7. 领取房产证并结算
购买者在缴纳税费之后的3个工作日内，可以到发件窗口领取房地产证。购买方需领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方需交付房屋并结清所有物业费。当双方完成以上步骤后，二手房交易就算是完全落实了。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫